Redigerer Skjøte

{{norgesfokus}}
[[Fil:Skjøte1c.jpg|right|thumb|Eldre skjøte, side 1]]
[[Fil:Skjøte2c.jpg|right|thumb|Eldre skjøte, side 2]]
Et '''skjøte''' er et [[dokument]] som enten overfører en [[grunneiendom]] fra en [[grunneier|eier]] til en annen, eller bekrefter at slik eiendomsovergang allerede følger av en [[kjøpekontrakt]] ([[avtale]]).

For at den nye eieren skal bli registrert [[hjemmelshaver]] i de offentlige eiendomsregistre, må skjøtet [[tinglysing|tinglyses]]. Det er vanligvis av hensyn til slik registrering, at man har både en kjøpekontrakt og et skjøte for samme transaksjon.

==Historie==
Hjemmelsoverganger ble fra slutten av [[1600]]- tallet ført inn i de såkalte [[pantebok|pantebøkene]]. Hjemmelsovergangene ble registrert i [[matrikkel]]en.
Ved «tinglysingsloven» av [[1935]] ble [[grunnbok]]en opprettet, og hjemmelsovergangene skulle føres inn i grunnboken.

Ordet ''skjøte'' skriver seg tilbake til [[middelalderen]], og er for eksempel nevnt i [[Christian V]]'s lovbok fra [[15. april]] [[1687]]  (Femte bok, § 27):
<div style="margin-left: 2em; font-style: italic">
«§ 27. Hvo som sælger anden Huus, eller Jord, hand bør at hiemle og værge hannem det
med nøjaktgt Skiøde.»''
</div>
Opprinnelsen skal være det [[norrønt språk|norrøne]] ordet «Skeyta», som betyr overgi eller overdra eiendom.

==Skjøtets innhold==
I eldre tider var hjemmelsdokumentene forholdsvis enkle, men skulle alltid inneholde:
*Eiendommens betegnelse.
*Selgerens navn.
*Kjøperens navn.
*Kjøpesum.
*Selgerens underskrift.
*Vitneunderskrifter ''(bekreftelse på selgers underskrift)''.
*Eventuelle rettigheter, heftelser og forpliktelser.

De eldre skjøtene var som regel håndskrevne og uten [[formular]]er. Vitneunderskriftene måtte være enten av en advokat ''(«prokurator»)'', en «offentlig tjenestemann» eller 2 uavhengige vitner som ikke kunne være i nær familie med selger eller kjøper (til og med barn av søsken).

Senere er kravene til innhold blitt skjerpet, og i dag skal et skjøte også inneholde såvel [[personnummer]]/[[organisasjonsnummer]] til kjøper og selger, som tilleggsopplysninger både om kjøper og selger og eiendommens beskaffenhet. I praksis må dagens skjøte enten skrives på et formular som kan kjøpes i en [[bokhandel]]
eller lastes ned fra [https://web.archive.org/web/20130404062743/http://www.statkart.no/?module=Files;action=File.getFile;ID=32393  Internet.]

Fra [[1975]] er dessuten salg av eiendom underlagt [[konsesjon]]splikt i Norge, slik at et skjøte også må følges av en konsesjonstillatelse gitt med bakgrunn i en [https://web.archive.org/web/20070927021514/http://www.grimstad.kommune.no/getfile.aspx/document/3/112/doc konsesjonssøknad], eller en [https://web.archive.org/web/20070927021529/http://www.grimstad.kommune.no/getfile.aspx/document/3/110/pdf egenerklæring om konsesjonsfrihet] ved tinglysing.

==Gebyrer og avgifter==
Ved tinglysing av skjøte skal det betales [[tinglysingsgebyr]]. I tillegg skal det normalt betales en «[[dokumentavgift]]» som utgjør 2,5% av den anførte verdien på skjøtet.  Ved overdragelse mellom 
ektefeller eller ved [[skifteoppgjør]] skal det ikke betales dokumentavgift.

==Eksterne lenker==
* [https://web.archive.org/web/20151213103610/http://www.grimstad.kommune.no/Organisasjonen/Samfunn--og-miljosektoren/Oppmalingsenheten/Tilleggsinformasjon---Salg-og-arv/ Salg av eiendom – Fra Grimstad oppmålingsvesen.]
* [http://www.grimstad.kommune.no/Documents/Samfunn--og-miljosektoren/Oppmalingsenheten/Oppmaling/Skj%c3%b8te.pdf?epslanguage=no  Skjøteformular (pdf) - Fra Grimstad oppmålingsvesen.]{{død lenke|dato=august 2017 |bot=InternetArchiveBot }}

{{Autoritetsdata}}

[[Kategori:Grunneiendom]]
[[Kategori:Dokumenter]]
[[Kategori:Kontraktsrett]]
[[Kategori:Tingsrett]]