Redigerer Salg uten eiendomsmegler

[[Fil:For_Sale_By_Owner_(5678413086).jpg|miniatyr|Et hus hvor salget håndteres av eieren]]
'''Salg av eiendom uten megler''' omfatter som regel salg av [[fast eiendom]] uten representasjon av en [[eiendomsmegler]]. Eieren kan i noen tilfeller likevel benytte tjenester for markedsføring eller annonsering, eller kan velge å også markedsføre eiendommen selv. Avhengig av regelverk i ulike land kan selgeren typisk ha behov for å representeres av en advokat ved oppgjøret eller gjennom hele salget.<ref>{{Kilde bok|tittel=California Civil Code Sections. 1102, 1102.2, 1102.3|utgiver=State of California, Civil Codes}}</ref><ref>{{Kilde www|url=http://www.dre.ca.gov/files/pdf/re6.pdf|tittel=Disclosures in Real Property Transactions|besøksdato=20. desember 2017|forlag=State of California}}</ref>

For å kunne selge bolig selv i Norge bør man ha kapasitet til det og en god forståelse for salgsprosessen.<ref name=":0">{{Kilde www|url=https://www.eiendomsadvokater.no/selge-bolig-selv/selge-bolig-uten-megler/|tittel=Selge bolig: Ingen planer om å bruke megler – Codex Advokat|besøksdato=2023-01-22|språk=nb|verk=Codex}}</ref> Selger kan da selv lage annonse, holde visning og budrunde for å finne en kjøper, og deretter avtale pris og overtagelse.<ref name=":0" /> 

== Markedsandel ==
=== USA ===
I 1981 startet USA å måle andel salg uten megler, og i 1987 var hittil høyeste andel av privatsalg da 20% av alle eiendommer solgt i USA ble gjort uten megler. Omtrent 4% av salgene i USA i 2014 ble gjort uten megler. I en rapport fra National Association of Realtors (NAR) i 2016 var 8% av alle eiendomstransaksjoner mellom 2014 juli og 2015 juni uten megler.<ref>{{Kilde www|url=http://www.realtor.org/reports/home-buyer-and-seller-generational-trends|tittel=Home Buyer and Seller Generational Trends Report 2016|forlag=National Association of Realtors}}</ref>   

I 2023 var andelen eiendomstransaksjoner i USA uten megler fortsatt lav og utgjorde bare 7% av alle salg, ifølge National Association of Realtors (NAR)<ref>{{Kilde avis|tittel=More homesellers are going it alone — should you?|url=https://finance.yahoo.com/news/fsbo-pros-and-cons-of-selling-home-without-real-estate-agent-172304124.html|avis=Yahoo Finance|besøksdato=2016-04-16|språk=en-US|dato=}}</ref>. Dette gjenspeiler en gradvis nedgang siden 1987, da privatsalg nådde sitt høyeste nivå på 20%. Nedgangen forklares delvis med økende kompleksitet i eiendomstransaksjoner og fordelene som profesjonelle meglere tilbyr, som bredere markedsføring og spesialisert rådgivning.

Til tross for denne trenden er privatsalg fortsatt vanlig i visse situasjoner. For eksempel viser undersøkelser at 57% av eiendommer som selges uten megler, ofte selges til bekjente, som venner, familie eller naboer. Privatsalg er også mer utbredt i landlige områder, hvor de står for 14% av transaksjonene, sammenlignet med bare 3% i urbane områder<ref>{{Kilde www|url=https://www.sellmyhousechattanooga.com/the-state-of-fsbo-in-2023.html|tittel=The State of FSBO in 2023|besøksdato=2024-11-22|språk=en|verk=}}</ref>. Selv om boliger solgt uten megler ofte selges raskere—67% av salgene blir fullført innen to uker—selges de vanligvis for lavere priser, med en medianpris på $310,000 mot $405,000 for boliger solgt gjennom meglere.

Noen hevder at tallene i NAR-rapporten er misvisende og at den andelen privatsalg i realiteten er høyere, ettersom ytterligere 10%<ref>{{Kilde www|url=http://www.denverpost.com/business/ci_24438138/trelora-founder-promises-real-estate-industry-shake-up|tittel=Trelora founder promises a real estate industry shake-up|besøksdato=2. april 2016|forlag=Denver Post Newspaper}}</ref> av det amerikanske boligmarkedet gjøres av meglere med gebyrbaserte tjenester. Kritikerne baserer dette på at de anser salg hvor megleren tar fast gebyr for ulike tjenester i stedet for en prosentandel av salgsprisen som salg uten megler.

=== Canada ===
I [[Canada]] anslo to separate rapporter fra Canadian Real Estate Association og TV-kanalen [[CTV]] sin Consumer Report at mellom 20% og 25% av boliger solgt i 2004 ble solgt uten megler.<ref name="G&M_2004-09-25">{{Kilde avis|etternavn=Akin|fornavn=David|tittel=Conducting the ultimate yard sale|url=https://www.theglobeandmail.com/report-on-business/conducting-the-ultimate-yard-sale/article18273780/|utgiver=[[The Globe and Mail]]|dato=2004-09-25|besøksdato=2014-06-10}}</ref> I 2009 anslo [[MSN|MSN Money]] at 30% av canadiske boliger ble solgt uten megler.<ref name="MSN_2009_12_12">{{Kilde www|url=http://money.ca.msn.com/small-business/insight/article.aspx?cp-documentid=22845317|tittel=Do you really need a real estate agent?|besøksdato=2014-06-10|arkiv-url=https://web.archive.org/web/20140304105332/http://money.ca.msn.com/small-business/insight/article.aspx?cp-documentid=22845317|arkivdato=2014-03-04|etternavn=Kerry Gold|forlag=MSN Money}}</ref> Samme året ble over halvparten av boligene i [[Québec|Quebec]] solgt uten megler.<ref name="MSNMoney_2009">{{Kilde www|url=http://money.ca.msn.com//banking/bankrate/article.aspx?cp-documentid=22621587|tittel=Realtors feel the heat - A Competition Bureau investigation could force changes on the real estate industry.|besøksdato=2009-11-17|arkiv-url=https://web.archive.org/web/20091120045055/http://money.ca.msn.com/banking/bankrate/article.aspx?cp-documentid=22621587|arkivdato=2009-11-20|etternavn=Peter Diekmeyer}}</ref>

=== Storbritannia ===
I [[Storbritannia]] er gjennomsnittlig provisjonssats betydelig lavere enn i Canada og USA, hvilket medfører at salg uten megler er mindre vanlig.<ref name="BBC_2006-11-23">{{Kilde avis|etternavn=Ian Rose|url=http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/6172846.stm|tittel=BBC News Can you beat the estate agent|dato=2006-11-23|besøksdato=2009-09-06}}</ref> Loven krever at alle salg må håndteres av en uavhengig advokat som fungerer som en [[Mekling|mellomledd]] og holder av kjøperens penger til kjøpet er fullbyrdet.<ref>{{Kilde www|url=https://www.gov.uk/buy-sell-your-home/transferring-ownership-conveyancing|tittel=Buying or selling your home}}</ref>

== Referanser ==
<references/>

== Eksterne lenker ==
* [https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/kjop-og-salg-av-bolig/sjekkliste-selge-selv/ Sjekkliste selge bolig selv – Forbrukerrådet]
{{Autoritetsdata}}

[[Kategori:Boliger]]
[[Kategori:Eiendomsmegling]]