Redigerer Arealberegning av bygninger

{{norgesfokus}}
'''Arealberegning av bygninger''' er i Norge  i hovedsak regulert i disse bestemmelser:
* Norsk Standard 3940:2012 [http://www.standard.no/no/Sok-og-kjop/produktkatalogen/Produktpresentasjon/?ProductID=529401 (NS 3940:2012)] som definerer de forskjellige arealtypene og forteller hva som skal måles og hvordan.
* «Veiledning til NS 3940 - arealbetegnelser bolig» som definerer P-ROM og S-ROM.<ref>{{Kilde www|url=http://www.standard.no/no/Sok-og-kjop/produktkatalogen/Produktpresentasjon/?ProductID=530600 |tittel=Bruk av arealbetegnelser ved omsetning av boliger. En veileder basert på NS 3940:2012 - P704|besøksdato= 2012-07-25|forfatter=Standard Norge}}</ref>
* Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift) [http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-20100326-0489.html (TEK10)] her er det tatt med arealer som skal beregnes i tillegg til det som står i standarden som for eksempel parkeringsplass for bil(er).
Når myndighetene skal beregne eiendomsskatt, formuesskatt eller kommunale avgifter er det ikke likegyldig om en bolig er 70 eller 150 kvadratmeter. Det er avhengig av hva som blir tatt med og hvordan tallene legges sammen. 
Det er opp til kommunen å fastsette beregningsmetoder for utregninger av eiendomsskatt med de begrensninger som er gitt i loven. Utgangspunktet er stort sett bruksareal (BRA). Ved søknad om tilbygg til en bolig bestemmer kommunens reguleringsplan [[utnyttelsgrad]]en som skal være oppgitt i prosenter bebygd areal (% BYA).

==Historie==
I tiden før industrialiseringen sto enhver grunneiger fritt til å disponere sin eiendom. På landsbygda var det plass og vilje til å bygge veier, jernbaner, industribygg og arealer til rekreasjon. Man lot den enkelte grunneier få disponere sin eiendom slik han ville. Bare i de aller tettest befolkede stedene, i byene, var det vedtekter om gatelinjer, branngavler og renovasjon.<ref>[http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/dok/nouer/2003/nou-2003-24/5/1.html?id=372267 NOU 2003:24 pkt 4.1.1.]</ref>
Første norske standard for bygningers arealer og volumer, regler for måling, ble vedtatt 4. mai 1954 (NS 848). Standarden fastla visse areal- og volumbegreper for bygninger og ga regler for hvordan
disse arealene og volumene skulle måles. Standarden definerte følgende arealbegreper: bruttoareal, nettoareal, leieareal og dekkareal. Bruttoareal og nettoareal tilsvarer det vi bruker i dag. Leieareal tilsvarer slik sett tilnærmet bruksareal. 
Dekkareal tilsvarer, grovt sett, bebygd areal etter dagens gjeldende standard. Praksis synes å ha vært at plan med fri [[takhøyde]] 1,5 m eller mer ble ansett som måleverdige. Vi har hatt følgende endringer i bestemmelsene:

* Reguleringsplaner fra 1969 til 1979 Byggeforskrift 1969 og NS 848. 
* Reguleringsplaner fra 1979 til 1985 Byggeforskrift 1969 og NS 3940 1. utgave. 
* Reguleringsplaner fra 1985 til 1987 Byggeforskrift 1985 og NS 3940 2. utgave. 
* Reguleringsplaner fra 1987 til 1997 Byggeforskrift 1987 og NS 3940 2. utgave. 
* Reguleringsplaner fra 1997 til 2006 Byggeforskrift 1997 og NS 3940 2. utgave.
* Reguleringsplaner fra 2007 til 2010 Byggeforskrift 1997 og NS 3940:2007.

Når ble boligen målt? Det er variasjoner mellom alle disse endringene.

==Arealbegrepene==
===Definisjoner===
{| border="0" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| {{Infoboks| overtekst = BYA| navn = Bebygd areal| bilde = Measuring_Total_Level_Area_Norway.gif| endcomment = ''Bebygd areal'' er det arealet som bygningen opptar av terrenget («fotavtrykket»).<ref name="g26">Veileder Grad av utnytting, s. 26</ref> Terrasse har tak. Utkragete bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5,00 m er med i BYA.<ref name="g29">Veileder Grad av utnytting, s. 29</ref>}} 
|| {{Infoboks| overtekst = BTA| navn = Bruttoareal| bilde = Measuring_Gross_Floor_Area_Norway.gif| endcomment = ''Bruttoareal'' er areal inkludert yttervegger og summeres for alle plan i en bygning.<br /> <br /> <br /> <br />''BTA = NTA + KA''}}
|| {{Infoboks| overtekst = NTA| navn = Nettoareal| bilde = Measuring_Net_Room_Area_Norway.gif| endcomment = ''Nettoareal'' er arealet mellom omsluttende bygningsdeler.<ref name="bransje331">Bransjenorm, punkt 3.3.1.</ref><br /> <br /> <br /> <br /> <br />''NTA = BTA - KA''}}
||{{Infoboks| overtekst = KA| navn = Konstruksjonsareal| bilde = Measuring_Construction_Area_Norway.gif| endcomment = ''Konstruksjonsareal'' er den delen av BTA (i horisontalt snitt i gulvhøyde) som opptas av bygningsdeler til konstruksjonsformål (søyler, vegger).<br />''KA = BTA - NTA''}}
|-
|{{Infoboks| overtekst = BRA| navn = Bruksareal| bilde = Measuring_Internal_Floor_Area_Norway.gif| endcomment = ''Bruksareal'' for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger.<ref name="g36">Veileder Grad av utnytting, s. 36</ref><ref name="bransje331" /> (inkludert innvendige vegger).<br /> <br /> <br /> <br />''BRA = (P-ROM) + (S-ROM)''}}
||{{Infoboks| overtekst = P-ROM| navn = Primærareal| bilde = Measuring_Primary_Area_Norway.gif| endcomment = ''Primærareal'', arealet av ''primære rom'' er P-rommenes NTA og arealet av innvendige vegger mellom disse. P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom.<ref name="bransje331" /><br />''(P-ROM) = BRA - (S-ROM)''}}
||{{Infoboks| overtekst = S-ROM| navn = Sekundærareal| bilde = Measuring_Secondary_Area_Norway.gif| endcomment = ''Sekundærareal'', arealet av ''sekundære rom'' er S-ROMenes NTA og arealet av innvendige vegger mellom disse. S-rommene er uinnredede rom som kott og boder.<ref name="bransje331" /> <br /> <br /> <br /> <br />''(S-ROM) = BRA - (P-ROM)''}}
|| Klikk på <br /> bilde for <br /> å se <br /> større format. 
|}

===Beregning av bruksareal (BRA) for bebyggelse på en tomt ===
{|border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| style="background:#EEEEEE" | Nivå ||style="background:#EEEEEE" | Beskrivelse
|-
| Bruksenhet||BRA for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten og felles deler som ligger innenfor omsluttende vegger.<ref name="g36" />
|-
|Etasje||BRA for en etasje er summen av bruksarealet for etasjens bruksenheter og felles deler pluss konstruksjonsarealet for innvendige vegger.<ref name="g36" />
|-
|Bygning||BRA for en bygning er summen av bruksarealet for alle måleverdige plan/etasjer uavhengig av bruken.<ref name="g37">Veileder Grad av utnytting, s. 37</ref>
|-
|Åpent overbygd areal||BRA for åpent overbygd areal er areal under utkragete bygningsdeler og takoverbygg.<ref name="g37" />
|-
|Bebyggelse på tomt||BRA for bebyggelsen på en tomt er summen av bruksarealet for alle bygninger og åpent overbygd areal på tomten.<ref name="g35">Veileder Grad av utnytting, s. 35</ref>
|-
|Tillegg for plan med stor romhøyde og glassgårder||Rom med stor høyde regnes som om det var lagt et plan for hver 3. meter. Årsaken er at volumer med stor høyde senere kan innredes i flere etasjer. Rom med fri høyde 4,9 m får dermed to måleverdige plan, rom med fri høyde 7,9 m får tre måleverdige plan osv.<ref name="g39">Veileder Grad av utnytting, s. 39-40</ref>
|-
|Uinnredede bygningsvolumer||Plan og rom som ikke er innredet eller mangler gulv eller atkomst regnes med i bruksarealet, så sant de tilfredsstiller kriteriene om fri romhøyde med 1,9 m eller mer i minst 0,6 m bredde.<ref name="g39" />
|-
|Etasje helt eller delvis under terreng||Planbestemmelsene skal fastsette hvordan bruksareal helt eller delvis under terreng medregnes. Der planen ikke fastsetter noe annet, regnes bruksareal under terreng med i bruksarealet.<ref name="g39" />
|-
|}
Bruksareal som er oppgitt av megler ved kjøp/salg trenger ikke å være lik det bruksareal kommunen og myndighetene opererer med.

===Forskjell mellom standard og forskrift===
[[Fil:Measuring_Gross_Level_Planning_Area_Norway.gif|thumb|Bebygd areal (BYA) på tomt etter NS 3940 og parkeringsplass som kommer i tillegg etter TEK.<ref name="g28">Veileder Grad av utnytting, s. 28</ref>]]
{| border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
! BYA etter NS 3940 !! BYA etter TEK<ref name="tek">Forskrift om krav til byggverk - TEK</ref> !! BRA etter NS 3940!! BRA etter TEK<ref name="tek" />
|-
| • areal som bygninger opptar av terrenget. <br /> • åpent overbygget areal <br /> • utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5 m <br />• konstruksjoner som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen over terreng||  • areal som bygninger opptar av terrenget. <br /> • åpent overbygget areal <br /> • utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5 m <br />• konstruksjoner som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen over terreng<br />• nødvendig parkeringsareal || • BRA kan angis som bruksareal for en bruksenhet, etasje, åpent overbygget areal bygning eller bebyggelsen på en tomt<br />• bruksareal for alle måleverdige plan<br />• åpent overbygget areal||• BRA er bruksareal for bebyggelsen på en tomt <br />• bruksareal for alle måleverdige plan <br />• åpent overbygget areal<br />• nødvendig parkeringsareal<br />• areal i rom med høyde 4,9 m eller mer måles som om det var lagt et horisontalplan for hver 3 m.
|-
|}
Tabellen angir hvilke areal som medregnes i BYA og BRA etter henholdsvis NS 3940 og teknisk forskrift TEK.<ref name="tek" /><ref name="g22">Veileder Grad av utnytting, s. 22</ref>

Hvor stor skal arealet for parkeringsplass være? Veiledningen<ref name="g49">Veileder Grad av utnytting, s. 49</ref> oppgir mellom 18 og 25 kvadratmeter, men at det er kommunen som bestemmer. 
Oslo kommune<ref name="ok14">Oslo kommune, s. 14</ref> er delt inn i «den tette byen» og den «åpne byen». Her varierer antall parkeringsplasser fra 0,15 for omsorgsbolig med et rom til to parkeringsplasser for småhus med egen parkering. Kommunen<ref name="ok15">Oslo kommune, s. 15</ref> viser til Statens vegvesen<ref name="sv">Statens vegvesen, kap. B 3.3.3</ref> når arealet skal beregnes. Her er det forskjellige alternativer med oppgitte minstemål.
===Andre arealbegrep===
[[Fil:Measuring_Attic_Area_Norway.gif|thumb|200 px|Måleverdig gulvplan på loft<ref name="g51">Veileder Grad av utnytting, s. 51</ref> Det har ingen betydning om bygningsrommet er tilgjengelig eller ikke, om det mangler gulv, vindu, varmeisolering mv.]]
* '''FUA''' Funksjonsareal er den delen av NTA som svarer til formål og bruk. ''FUA = NTA - KOA - TEA''
* '''KOA''' Kommunikasjonsareal bestemmes separat for hvert plan. Måles etter det som er hensiktsmessig, avhengig om det er utvendig eller innvendig. Heissjakter, rulletrapper etc. inngår.  ''KOA = NTA - FUA - TEA''
* '''TEA''' Teknisk areal er det NTA som opptas av tekniske anlegg. ''TEA = NTA - FUA - KOA''
* '''OBD''' Omsluttende bygningsdeler er overflater av yttervegger og tak. Angi: Areal av yttervegger under terrengnivå (1), over terrengnivå (2) og takareal (3). Glassareal angis separat som del av (2 og 3).
* '''REA''' Renholdt areal
* '''OPA''' Overbygd, åpent areal
* '''Måleverdighet'''. Arealet beregnes av måleverdige deler.  Figuren viser det minste tillatte måleverdige arealet. Arealtype bestemmes av definisjonene. Måleverdig betyr ikke at arealet er i henhold til forskriftens krav til rom for [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]]. Det har ingen betydning om bygningsrommet er tilgjengelig eller ikke, om det mangler gulv, vindu, varmeisolering mv.

[[Hoveddel og tilleggsdel]] er begreper i norsk lovverk som angir hvorvidt arealet er godkjent for varig opphold.

==Kjøp og salg av bolig==
Målereglene er tatt inn i retningslinjene for markedsføring av boliger som er fastsatt av forbrukermyndighetene. Når areal skal oppgis ved annonsering, skal boenhetens totale bruksareal (BRA) og samlet areal for primære rom (P-ROM) innenfor selve boenheten, inkludert innvendige vegger mellom disse, fremkomme. Det skal i tillegg være en listing av de aktuelle P-Rommene.<ref name="bransje">Bransjenorm</ref>
===Forskjell på P-ROM og S-ROM===
Takstbransjen<ref name="ntf">se Norges taksteringsforbund</ref> har valgt å liste opp følgende rom som:
* [[Primærrom]] (P-rom): Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, innredet hobbyrom, trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger), stue, allrom, omkledningsrom (f.eks. [[garderoberom]]), bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek, innredet gang mellom P-Rom, trapp mellom P-Rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over. Det resterende areal kalles S-rom. 
* [[Sekundærrom]] (S-rom): Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, [[teknisk rom|tekniske rom]] og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet). Areal av vegger mellom P-rom og S-rom tilhører S-rom.

====Skatteetatens definisjoner av P-ROM og S-ROM====
Den 12. okt 2010 endret skatteetaten måle-reglene.<ref>[http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=10033619 Måleforvirring i Skatteetaten]</ref>
Den eneste forskjellen til takstbransjen er at skatteetaten presiserer etter hobbyrom: ''(vevstue og lignende)''<ref>{{Kilde www|url=http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligens-areal-P-ROM-og-BOA/|tittel=Hvordan måler jeg boligens areal (P-ROM og BOA)?|besøksdato=2013-12-12|forfatter=Skatteetaten|url-status=død|arkivurl=https://web.archive.org/web/20131214072005/http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligens-areal-P-ROM-og-BOA/|arkivdato=2013-12-14}}</ref> Skatteetaten definerer også forskjellen på omkledningsrom (P-ROM) og garderoberom (S-ROM). «Dersom det er mulig å stelle seg i garderoberommet, vil rommet regnes som et P-ROM (omkledningsrom).»<ref>[http://www.skatteetaten.no/no/Artikler/2010/Presisering-av-P-ROM--garderoberom-eller-omkledningsrom/ Presisering av P-ROM – garderoberom eller omkledningsrom] {{Wayback|url=http://www.skatteetaten.no/no/Artikler/2010/Presisering-av-P-ROM--garderoberom-eller-omkledningsrom/ |date=20101017035131 }}</ref>

====Svakheter med systemet====
Det er enkelt å oppgradere noen S-ROM til P-ROM fordi standarden ikke stiller krav til at rommene skal være godkjent for [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]].
Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]] etter byggeforskriftene.<ref>[http://www.forbrukerombudet.no/index.gan?id=11040163&subid=0 Forbrukerombudet. Nyttig å vite når du leser boligannonser]{{død lenke|dato=juli 2017 |bot=InternetArchiveBot }}</ref>

===Eksempel på fremstilling av arealer i takstrapport===
{| border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| style="background:#EEEEEE" rowspan="2" | Etasje ||style="background:#EEEEEE" rowspan="2"| Brutto-<br />areal<br />BTA m<sup>2</sup>
| style="background:#EEEEEE" colspan="3" align="center"| Bruksareal BRA m<sup>2</sup>||style="background:#EEEEEE" rowspan="2"| Anvendelse
|-
| style="background:#EEEEAA"|Totalt 
| style="background:#EEEEAA"|P-ROM ||style="background:#EEEEAA"| S-ROM 
|-
| 1. etasje||align="right" width="10%"|119||align="right" width="10%"|107||align="right" width="10%"|107|| || Vindfang, hall, stue,<br />spisestue, kjøkken<br />soverom, vaskerom<br />toalettrom og bad
|-
|Loftsetasje||align="right" width="10%"|56||align="right" width="10%"|54||align="right" width="10%"|49||align="right" width="10%"|5||Loftstue, tre soverom<br />bad,bod og garderobe
|-
|style="background:#EEEEAA"|Sum bygning||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|175||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|161||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|156||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|5||style="background:#EEEEAA"|
|}
 
Arealene som står oppført i taksten gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. En eventuell [[bruksendring]] av rommene kan være avgjørende for om rommene er primære eller sekundære rom. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, men i mange tilfeller må takstmannen bruke skjønn. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM avhengig av bruken. Ved tvil om rom egner seg for [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]] pga. for eksempel ombygging eller skade – skal takstmannen alltid legge inn forklarende tekst i takstrapporten.<ref name="ntf" />
 
Romfordeling
Taksten inneholder en tabell som viser en spesifisering av P-rommene og S-rommene for hver etasje. I markedsføringen av boligen skal P-rommene spesifiseres.<ref name="ntf" />
{|border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| style="background:#EEEEEE" | Etasje ||style="background:#EEEEEE" | Primærareal (P-ROM)||style="background:#EEEEEE" |Sekundærareal (S-ROM)
|-
| 1. etasje||Vindfang, hall, stue,<br />spisestue, kjøkken<br />soverom, vaskerom<br />toalettrom og bad||
|-
|Loftsetasje||Loftstue, tre soverom og bad||Bod og garderobe
|-
|}

==Beregning av likningsverdi på bolig fra 2010==

De nye reglene innebærer at likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes årlig av [[Statistisk sentralbyrå]]. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en anslått markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). I tillegg tas det hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.
Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) vil utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) vil utgjøre 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.<ref>{{Kilde www|url=http://www.skatteetaten.no/Upload/PDFer/Faktaark.pdf|tittel=Ny likningsverdi på boligeiendommer|besøksdato=2010-09-01|forfatter=Skatteetaten|arkiv-dato=2014-02-22|arkiv-url=https://web.archive.org/web/20140222000619/http://www.skatteetaten.no/Upload/PDFer/Faktaark.pdf|url-status=død}}</ref> Se også: [[Formuesskatt i Norge]]

==Rom for varig opphold==
Verken standard eller takst har krav om at måleverdige rom skal være godkjent for varig opphold. En rekke forhold må være på plass for at utleiedelen skal godkjennes som bolig. Husk at det er en grunn til at reglene er som de er, og at de i hovedsak går på momenter i forbindelse med din egen og leietakers sikkerhet.<ref>{{Kilde www |url=http://www.arealtips.no/index.php?name=Administrator.html |tittel=Råd i forbindelse med utleie. |besøksdato=2010-07-21 |arkiv-url=https://web.archive.org/web/20100504121457/http://www.arealtips.no/index.php?name=Administrator.html |arkivdato=2010-05-04 |url-status=død }}</ref> De viktigste kravene er:
===Forskriftskrav til dagslys===
Ifølge TEK-10 skal rom for varig opphold ha vinduer, utsyn og tilfredsstillende tilgang på dagslys. Bestemmelsen om dagslys har et unntak («med mindre oppholds- og arbeidssituasjonen tilsier noe annet»), men man kan neppe benytte unntaket for boligrom.
En tommelfingerregel er ti-prosent-regelen. Den sier at effektivt glassareal skal være minst 10 % av golvarealet i rommet. Dersom det er en balkong over eller under vinduet, skal balkonggolvets areal regnes med i golvarealet.<ref name="tek1031">TEK, § 10-31</ref>

===Rømningsvei===
Kravet til rømningsvei i en boenhet er at det skal være minst 1 utgang.<ref>[http://www.dsb.no/no/Ansvarsomrader/Brannvern/Bolig/Romningsvei/ DSB, Rømningsvei] {{Wayback|url=http://www.dsb.no/no/Ansvarsomrader/Brannvern/Bolig/Romningsvei/ |date=20121024213734 }}</ref> Merk at det ikke er et krav at alle vinduer i soverom skal være rømningsvinduer, selv om det er anbefalt. Dersom boenheten går over to etasjer, for eksempel med loft er det et krav at det er en ekstra rømningsvei fra loftet. Hovedrømningsvei er via intern trapp. Alternativ rømningsvei fra loftet kan være vindu eller balkong. Det er da et krav at vinduet eller balkongen ikke er mer enn 5m over bakken. Dersom rømningsveien er vindu må vinduet oppfylle kravene til rømningsvindu. Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m^2, kan godkjennes til rømming. Høyden må ikke være mindre enn 0,6 m og bredden ikke mindre enn 0,5 m. For svingvinduer regnes fri åpning som avstand mellom karm og dreieakse når vinduet slår opp i 90°. For topphengslede og glidehengslede vinduer med horisontal dreieakse regnes høyden som avstand fra karm til vindusplanet vinkelrett på vindusplanet, forutsatt at vinduet kan låses/balanseres i denne posisjonen.<ref>{{Kilde artikkel | forfatter= Byggforsk | tittel= Vinduer som rømningsvei. Forutsetninger og utførelse | publikasjon= Byggforskserien, Byggdetaljer 520.391 | språk=  | utgivelsesår= 2005 | dato=  | utgave= Sending 1 | side= 2 | url= http://bks.byggforsk.no/DocumentView.aspx?documentId=2759&sectionId=2 | kommentar=  | besøksdato= 2012-06-15 | arkiv-dato= 2016-03-10 | arkiv-url= https://web.archive.org/web/20160310144927/http://bks.byggforsk.no/DocumentView.aspx?documentId=2759&sectionId=2 | url-status=død }}</ref> Dersom det er kjeller i boenheten så er det tilstrekkelig rømningsvei med en dør direkte ut til det fri. Alternativt er det tilstrekkelig med trapp opp til hovedetasje, og en utgang via vindu som oppfyller kravene til rømningsvindu. Kjellervindu som rømningsvei må være særskilt tilrettelagt:
* Snø må ikke hindre åpning
* Det må være lett å nå opp til vinduet fra innsiden
* Vinduets utforming må ikke være til hinder for effektiv evakuering. Topphengslede kjellervindu kan være vanskelige å rømme gjennom. 
* Lysgraver må være tilstrekkelig store til å rømme ut gjennom, lysgraver kan lett bli snøfylte, det må vurderes å legge varmekabler i lysgraver som er del av rømningsvei fra kjeller.

===Areal===
For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold.<ref>[http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/7/ Endret i TEK10, Veileder §12-7] {{Wayback|url=http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/7/ |date=20130513042549 |df=iso }}</ref>

===Utsyn===
Rom for varig opphold skal ha vindu som gir tilfredsstillende utsyn med mindre virksomheten tilsier noe annet. For boenheter i kjeller er kravet til utsyn kanskje det mest problematiske. Kravet til utsyn er konkretisert ved at man skal kunne se ut når man sitter i rommet, definert ved at underkant glassflate i vindu ikke skal være høyere oppe enn 1m over gulv. Det er tillatt at stue i sekundærleilighet ikke har utsyn iht. til dette kravet, men det er ikke tillatt for soverom. I tettbebyggelse er det tilstrekkelig med utsyn mot husrekker, gateløp, bakgård o.l.<ref>[http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/13/13/ TEK, § 13-13] {{Wayback|url=http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/13/13/ |date=20120512011314 |df=iso }}</ref>

==Trang, normalt stor og romslig bolig==

===Rommelighet===
Rommelighet er forholdet mellom antall rom og antall personer i husholdningen. Dersom husholdningen disponerer ett rom for hver person eller ett rom mer enn dette, regnes det for «normalt». Er det flere personer enn antall rom kaller vi det «trangt», og er antall personer minst to flere enn antall rom, kaller vi det «svært trangt». To rom mer enn antall bosatte kalles «romslig» og minst tre flere rom enn antall bosatte kalles «svært romslig». For de som bor alene, regnes ett rom for trangt.<ref>{{Kilde www|url=http://www.ssb.no/histstat/nos/nos_c465.pdf |tittel=Norges offisielle tatistikk, Boforholdundersøkelsen 1995 side 17 |besøksdato= 2010-08-05|forfatter=Statistisk sentralbyrå}}</ref>Kjøkken og andre små rom som bad, entré og lignende er ikke med i romantallet for denne beregning.<ref>{{Kilde www|url=http://www.ssb.no/histstat/nos/nos_c465.pdf |tittel=Norges offisielle tatistikk, Boforholdundersøkelsen 1995 side 16 |besøksdato= 2010-08-05|forfatter=Statistisk sentralbyrå}}</ref>
Statistisk sentralbyrås definisjon er illustrert i denne tabellen:

<timeline>
ImageSize = width:700 height:220
PlotArea  = left:65 right:15 bottom:20 top:5
AlignBars = justify

Colors =
  id:grid2  value:rgb(0.80,0.80,1)  # minor grid
  id:megettrangt       value:rgb(1,0,0)
  id:trangt value:rgb(1,0.7843,0)
  id:normalt   value:rgb(1,1,0)
  id:romsl   value:rgb(0.7843,1,0)
  id:megetromsl     value:rgb(0,1,0)
  id:kvrot      value:rgb(0,0,1)
  id:black  value:black
  id:white  value:white
  id:darkgreen value:rgb(0,0.35,0)
 

Period     = from:0 till:7
TimeAxis   = orientation:horizontal
ScaleMajor = gridcolor:grid2 unit:year increment:1 start:7


Define $markgreen = text:"*" textcolor:darkgreen  shift:(0,3) fontsize:10
Define $narrow = width:0.03in

LineData=
  at:start      color:red layer:front
  at:end        color:red layer:front
  at:1 color:grid2 layer:front
  at:2 color:grid2 layer:front
  at:3 color:grid2 layer:front
  at:4 color:grid2 layer:front
  at:5 color:grid2 layer:front
  at:6 color:grid2 layer:front

PlotData=
  align:center textcolor:black fontsize:8  width:25 shift:(0,-5)

  bar:1_person
  from: 0  till:  1     color:trangt
  from: 1  till:  3     color:normalt
  from: 3  till:  end    color:megetromsl

  bar:2_personer
  from: 0  till:  1     color:trangt
  from: 1  till:  3     color:normalt
  from: 3  till:  4     color:romsl
  from: 4  till:  end     color:megetromsl

  bar:3_personer
  from: 0  till:  1     color:megettrangt
  from: 1  till:  2     color:trangt
  from: 2  till:  4     color:normalt
  from: 4  till:  5     color:romsl
  from: 5  till:  end     color:megetromsl

  bar:4_personer
  from: 0  till:  2     color:megettrangt
  from: 2  till: 3     color:trangt
  from: 3  till:  5     color:normalt
  from: 5  till:  6     color:romsl
  from: 6  till:  end     color:megetromsl

  bar:5_personer
  from: 0  till:  3     color:megettrangt
  from: 3  till: 4     color:trangt
  from: 4  till:  6     color:normalt
  from: 6  till:  end     color:romsl
  

  bar:6_personer
  from: 0  till:  4     color:megettrangt
  from: 4  till: 5     color:trangt
  from: 5  till:  end    color:normalt
  

  bar:7_personer
  from: 0  till:  5     color:megettrangt
  from: 5  till: 6     color:trangt
  from: 6  till:  end    color:normalt

  $narrow
 
  bar:2_personer
  from: 1  till:  3    color:kvrot

TextData =
   fontsize:10
   textcolor:black
   pos:(530,93)
   text:Normalt

   pos:(160,93)
   text:Svært trangt

   pos:(350,93)
   text:Trangt

   pos:(610,93)
   text:Romslig

   pos:(610,190)
   text:Svært

   pos:(610,175)
   text:romslig

   textcolor:kvrot
   pos:(0,14)
   text:Antall rom  →

   fontsize:14
   textcolor:black
   pos:(100,14)
   text:1

   pos:(190,14)
   text:2

   pos:(280,14)
   text:3

   pos:(370,14)
   text:4

   pos:(460,14)
   text:5

   pos:(550,14)
   text:6

   pos:(640,14)
   text:7

</timeline>

Svært trange, trange, normalt store, romslige og svært store boliger definert ut fra størrelsen på husholdningen.

===Størrelse i forhold til primærareal og antall personer i husholdning - Arealnormer===
På tross av en viss komfortutvikling siden disse arealnormene ble lansert i 1990-årene, er det lite annet som taler for at de ikke fortsatt er gangbare. Vi ser imidlertid at intervallet for normal boligstandard er innsnevret for 1-personshusholdninger. Grunnlaget her er 
Husbankens basispremiss om at det skal kunne bo to personer i alle permanente boliger. Med utgangspunkt i den økende andelen varige 1-personshushold er det naturlig å åpne for et nedadgående trinn til. Dette vil ikke bare innvirke på arealforbruket, men også 
åpne for at det oppføres flere boliger tilpassets såvel aleneboerens behov som økonomi.
<ref name="BE Arealforbruk">{{Kilde www |url=http://www.be.no/beweb/info/rapporter/ArealforbruketMai03.pdf |tittel=Arealforbrukets miljøbelastning i boliger. Opsjoner for arealeffektivisering. Rapport fra Gaia Lista AS til Statens Bygningstekniske Etat (Direktoratet for byggkvalitet). Side 48. |besøksdato=2010-08-05 |forfatter=Bjørn Berge |utgivelsesdato=mai 2003 |url-status=død |arkivurl=https://web.archive.org/web/20070204121847/http://www.be.no/beweb/info/rapporter/ArealforbruketMai03.pdf |arkivdato=2007-02-04 }}</ref>

<timeline>
ImageSize = width:800 height:220
PlotArea  = left:65 right:15 bottom:20 top:5
AlignBars = justify

Colors =
  id:grid2  value:rgb(0.80,0.80,1)  # minor grid
  id:megettrangt       value:rgb(1,0,0)
  id:trangt value:rgb(1,0.7843,0)
  id:normalt   value:rgb(1,1,0)
  id:romsl   value:rgb(0.7843,1,0)
  id:megetromsl     value:rgb(0,1,0)
  id:kvrot      value:rgb(0,0,1)
  id:black  value:black
  id:white  value:white
  id:darkgreen value:rgb(0,0.35,0)

Period     = from:30 till:230
TimeAxis   = orientation:horizontal
ScaleMajor = gridcolor:grid2 unit:year increment:10 start:40
ScaleMinor =  unit:year increment:1  start:30

Define $markgreen = text:"*" textcolor:darkgreen  shift:(0,3) fontsize:10
Define $narrow = width:0.03in

LineData=
  at:start      color:red layer:front
  at:end        color:red layer:front
  at:132 color:red layer:front

PlotData=
  align:center textcolor:black fontsize:8  width:25 shift:(0,-5)

  bar:1_person
  from: 30  till:  55     color:trangt
  from: 55  till:  85     color:normalt
  from: 85  till:  120     color:romsl
  from: 120  till:  end    color:megetromsl

  bar:2_personer
  from: 30  till:  55     color:trangt
  from: 55  till:  100     color:normalt
  from: 100  till:  150     color:romsl
  from: 150  till:  end     color:megetromsl

  bar:3_personer
  from: 30  till:  65     color:trangt
  from: 65  till:  120     color:normalt
  from: 120  till:  200     color:romsl
  from: 200  till:  end     color:megetromsl

  bar:4_personer
 
  from: 30  till:  85    color:trangt
  from: 85  till:  150    color:normalt
  from: 150  till:  end    color:romsl
  

  bar:5_personer
  from: 30  till:  100     color:trangt
  from: 100  till: 200     color:normalt
  from: 200  till:  end     color:romsl
  

  bar:6_personer
  from: 30  till:  110     color:trangt
  from: 110  till: 200     color:normalt
  from: 200  till:  end     color:romsl


  bar:7_personer
  from: 30  till:  120     color:trangt
  from: 120  till: 200     color:normalt
  from: 200  till:  end     color:romsl

  $narrow
  bar:1_person          from:39 till: 71 color:kvrot

  bar:2_personer
  from: 55  till:  100    color:kvrot

  bar:3_personer
  from: 67  till:  122    color:kvrot

  bar:4_personer
  from: 78  till:  141    color:kvrot

  bar:5_personer
  from: 87  till:  158    color:kvrot

  bar:6_personer
  from: 95  till:  173    color:kvrot

  bar:7_personer
  from: 103  till:  187    color:kvrot

TextData =
   fontsize:10
   textcolor:black
   pos:(550,93)
   text:Normalt

   pos:(150,93)
   text:Trangt

   pos:(700,93)
   text:Romslig

   pos:(700,190)
   text:Svært

   pos:(700,175)
   text:romslig

   textcolor:kvrot
   pos:(0,14)
   text:Kvadratmeter →

   pos:(70,183)
   text:Nedre normal 

   pos:(320,183)
   text:Øvre normal

</timeline>

Trange, normalt store, romslige og svært romslige boliger definert ut fra størrelsen på husholdningen i forhold til primærarealet (P-ROM),


En noe tilsvarende fordeling av normalt arealforbruk for ulike husholdningsstørrelser kan beskrives med den såkalte kvadratrotskalaen. Kvadratrotskalaen er en såkalt ekvivalensskala og en betydelig [[empiri]]sk [[Statistisk signifikans|signifikans]] gjør at den stadig oftere benyttes i boforholdsanalyser.
Ekvivalente nedre og øvre grenser for normal bostandard oppgitt i primærareal (P-ROM) der minstestandard (''nedre normal'') 55 m² for 2-persons husholdninger danner basis for beregningen. ''Øvre normal''grense for tilsvarende husholdningstørrelse er 100 m². ''Blå strek'' i tabellen viser kvadratrotskalaen.<ref name="BE Arealforbruk" />

===Eksempel===
Skal du vurdere en bolig etter disse normene, da er det ''dine'' definisjoner som gjelder. I [[#Eksempel_p.C3.A5_fremstilling_av_arealer_i_takstrapport|takstrapporten]] var følgende rom oppgitt: <s>Vindfang, hall</s>, stue, spisestue, <s>kjøkken</s>, soverom, <s>vaskerom, toalettrom, bad</s>, loftstue, tre soverom <s>og bad</s>. Du stryker de rommene som ikke skal være med, i tillegg var to av soverommene ikke brukbare til [[#Rom for varig opphold|varig opphold]]. Dette gir fem rom. Den øverste tabellen viser at dette gir normal bostandard for fire til fem personer.

P-ROM er oppgitt til 156 m². De to soverommene reduserer ''ditt'' primærareal til 132 m². En rød loddrett strek markerer dette i den nederste tabellen. Boligen har normal standard for fire til fem personer. Hvis de to soverommene oppgraderes vil boligen ha normal størrelse for seks til sju personer.
==Forhold til reguleringsplaner==
* '''%-BRA''' Prosent bruksareal<ref>erstatter den tidligere betegnelsen prosent tomteutnyttelse (% - TU)</ref> angir forholdet mellom bruksareal for bebyggelse på en tomt og tomtearealet. Prosent bruksareal skrives ''%-BRA = 00%''. Prosent bruksareal fastsetter forholdet mellom bebygd og ubebygd del av tomta. Prosent bruksareal angir en øvre grense for summen av det bruksareal som kan oppføres på tomta i forhold til tomtearealet.<ref name="g40">Veileder Grad av utnytting, s. 40</ref>
* '''%-BYA''' Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet. Prosent bebygd areal skrives ''%-BYA = 00%''. Prosent bebygd areal fastlegger forholdet mellom bebygd og ubebygd del av tomta. Prosent bebygd areal angir det areal i prosent av tomta som bygninger, overbygde åpne areal og konstruksjoner over bakken opptar av terrenget.<ref name="g32">Veileder Grad av utnytting, s. 32</ref>
* Kommunene bruker disse betegnelsene i sine reguleringsplaner. Ved kjøp av bolig er det en fordel å vite om det er mulig å bygge på boligen. Hvis reguleringsplanen sier at det er tillatt med %BYA = 24 % er det gunstig å vite hvor mange prosent BYA som er på tomta og om det er mulig å få godkjent tilbygg.
* Tomtearealet som legges til grunn ved beregning av grad av utnytting er det areal som i arealplanen er avsatt til område for bebyggelse og anlegg. Tomtearealet er arealet som ligger innenfor tomtegrensen.<ref name="g41">Veileder Grad av utnytting, s. 34</ref>

==Andre land==
The International Property Measurement Standards Coalition (IPMSC) har startet arbeidet med å utarbeide internasjonale standarder. Standardene benevnes International Property Measurement Standard (IPMS). Koalisjonen har pr september 2018 ikke norske organisasjoner som medlemmer.<ref>{{Kilde www|url=https://ipmsc.org/ |tittel=International Property Measurement Standards (IPMS)|besøksdato= 2018-09-20}}</ref>

Den europeiske standardisertingsorganisasjonen CEN (European Committee for Standardization) har utarbeidet en standard innen fasilitetsstyring for areal- og volumberegning, NS-EN 15221-6:2011 Fasilitetsstyring (FM) - Del 6: Måling av arealer og volumer i fasilitetsstyring.<ref>{{Kilde www |url=https://www.standard.no/no/Nettbutikk/produktkatalogen/Produktpresentasjon/?ProductID=516235|tittel=Fasilitetsstyring (FM) - Del 6: Måling av arealer og volumer i fasilitetsstyring.|besøksdato=2018-09-20}}</ref>

Pr 2018 varierer standardene som brukes bl.a. ved markedsføring av eiendom vesentlig fra land til land. Det er derfor krevende å sammenligne arealtall mellom land.

== Se også ==
* [[Brannseksjon]]
* [[Hoveddel og tilleggsdel]]
* [[Lagerrom]], typisk sekundærrom
* [[Rømningsveg]]
* Ulike modifikasjoner av [[byggverk]]: [[Påbygg]], [[tilbygg]], [[underbygg]]

== Referanser ==
<references />

== Litteratur ==
* {{Kilde www |url=http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-20100326-0489.html|tittel=Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift) - TEK10 |besøksdato= 2010-07-20 |forfatter=Lovdata}}
* {{Kilde www |url=http://www.regjeringen.no/Upload/MD/Vedlegg/Veiledninger%20og%20brosjyrer/T-1459.pdf |tittel=Veileder Grad av utnytting |besøksdato= 2010-07-20|forfatter=Miljøvern-, Kommunal- og regionaldepartementet}}
* {{Kilde www |url=http://www.forbrukerombudet.no/asset/4855/1/4855_1.pdf |tittel=Bransjenorm for markedsføring av bolig, sep 2013 |besøksdato=2013-11-07 |forfatter=Forbrukerombudet m.fl. |url-status=død |arkivurl=https://web.archive.org/web/20140207184834/http://www.forbrukerombudet.no/asset/4855/1/4855_1.pdf |arkivdato=2014-02-07 }}
* {{Kilde www |url=http://www.plan-og-bygningsetaten.oslo.kommune.no/getfile.php/plan-%20og%20bygningsetaten%20%28PBE%29/Internett%20%28PBE%29/Dokumenter/plan/planer/andrexplaner/veileder_parkeringsnormer_for_boliger.pdf  |tittel=Parkeringsnormer for boliger i Oslo |besøksdato= 2013-11-13 |forfatter=Oslo kommune}}
* {{Kilde www |url=http://www.vegvesen.no/_attachment/61414 |tittel=Håndbok 017 Normaler Veg- og gateutforming |besøksdato=2013-11-29 |forfatter=Statens vegvesen |arkiv-dato=2013-12-03 |arkiv-url=https://web.archive.org/web/20131203022517/http://www.vegvesen.no/_attachment/61414 |url-status=død }}
* {{Kilde www |url=http://www.ntf.no/page1323637.aspx |tittel=Bli kjent med arealmålingsreglene |besøksdato=2010-07-20 |forfatter=Norges taksteringsforbund |url-status=død |arkivurl=https://web.archive.org/web/20091017112812/http://www.ntf.no/page1323637.aspx |arkivdato=2009-10-17 }}
* {{Kilde www |url=http://www.dibk.no/Documents/Eksisterende%20bygg/Publikasjoner/ordutrykkef.pdf |tittel=Ord og uttrykk innen eiendomsforvaltning - fasilitetsstyring |besøksdato=2012-01-01 |forfatter=Max Ingar Mørk |medforfattere=Svein Bjørberg, Marit Støre Valen, Olav Egil Sæbøe, Ove Weisæth |utgivelsesdato=august 2008 |utgiver=[[NTNU]], Institutt for bygg anlegg og transport mfl. |sider=55 |språk=norsk |url-status=død |arkivurl=https://web.archive.org/web/20120812030441/http://www.dibk.no/Documents/Eksisterende%20bygg/Publikasjoner/ordutrykkef.pdf |arkivdato=2012-08-12 }}

{{Autoritetsdata}}

[[Kategori:Bygg og anlegg]]
[[Kategori:Klassifiseringssystemer]]
[[Kategori:Grunneiendom]]

[[de:Grundfläche (Architektur)#BGF]]