Redigerer Aksjeleilighet

'''Aksjeleilighet''' er betegnelsen på en leilighet i et [[aksjeselskap]] (eller [[allmennaksjeselskap]]) hvor den faste eiendommen, for eksempel en bygård, eies av aksjeselskapet og der beboerne er aksjonærer i selskapet.

''Boligaksjeselskaper'' er veldig sammenlignbart med [[borettslag]] men det er enkelte, vesentlige forskjeller. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en ''[[aksje]]'' (i motsetning til en ''andel'' i et borettslag) i et boligaksjeselskap som gir  leierett/borett til en definert bolig i dette selskapet. Begrensninger kan imidlertid følge av aksjeloven og boligselskapets vedtekter.

Aksjeleiligheter og borettslagsleiligheter benevnes i fellesskap som [[andelsbolig]]er.

Frem til 1960 var det fritt å velge mellom boligaksjeselskaper og borettslagskonstellasjoner. Utenfor de største boligbyggelagene ble det i stor grad etablert boligaksjeselskap, særlig fordi aksjeselskap var en kjent selskapsform og mindre profesjonelle utbyggere valgte å holde ved denne ved organiseringen av boligselskaper fremfor borettslag som på denne tiden fremsto som en ukjent ordning.<ref>{{Kilde avis|tittel=Salg av aksjeleiligheter – hva bør man vite? - NEF.no|avis=NEF.no|url=https://www.nef.no/fagstoff/salg-av-aksjeleiligheter-hva-bor-man-vite/|besøksdato=2018-07-05|dato=2016-03-31|språk=nb-NO}}</ref>

Etter at borettslagslovene trådte i kraft 1. juli 1960 ble det ikke lenger adgang til å etablere boligaksjeselskaper. Det ble imidlertid åpnet for opprettelse av boligaksjeselskap ved oppføring av nybygg i 1983, men ikke i eksisterende bygg. Unntaket er ikke lenger aktuelt ettersom borettslagsloven fra 2003 gjeninnførte forbudet og det er dermed ikke mulig å opprette nye boligaksjeselskap.

Et boligaksjeselskap som var lovlig stiftet før borettslagsloven trådte i kraft 15. august 2005, trenger ikke omdanne seg til borettslag og boligaksjeselskapene kan derfor leve videre.

Det finnes fortsatt mange boligaksjeselskaper i Norge og disse reguleres dels av [[aksjeloven]] og dels av borettslagsloven.

Salg av aksjeleilighet reguleres av [[kjøpsloven]] og ikke [[avhendingsloven]] ettersom det som kjøpes er en aksje og ikke en bolig.

Overdragelse av aksjeleiligheter kan ikke tinglyses ettersom eier før og etter overdragelse er og blir den samme – boligaksjeselskapet. Det vil dermed ikke påløpe dokumentavgift ved kjøp av en aksjeleilighet.

Aksjeleiligheter kan ikke ikke  tinglyses i [[grunnbok]]en.<ref>{{Kilde avis|tittel=Kan aksjeleiligheter registreres i grunnboken?|avis=Kartverket|url=https://www.kartverket.no/eiendom/Faq/Endring-av-grunndata/Borettslag/Kan-aksjeleiligheter-registreres-i-grunnboken/|besøksdato=2018-07-05|dato=2012-12-03|språk=nb|arkiv-dato=2018-07-05|arkiv-url=https://web.archive.org/web/20180705205557/https://www.kartverket.no/eiendom/Faq/Endring-av-grunndata/Borettslag/Kan-aksjeleiligheter-registreres-i-grunnboken/|url-status=død}}</ref>

== Referanser ==
<references />

== Eksterne lenker ==
* {{snl}}

{{Autoritetsdata}}

[[Kategori:Boliger]]