Redigerer Arealberegning av bygninger (avsnitt)

==Kjøp og salg av bolig==
Målereglene er tatt inn i retningslinjene for markedsføring av boliger som er fastsatt av forbrukermyndighetene. Når areal skal oppgis ved annonsering, skal boenhetens totale bruksareal (BRA) og samlet areal for primære rom (P-ROM) innenfor selve boenheten, inkludert innvendige vegger mellom disse, fremkomme. Det skal i tillegg være en listing av de aktuelle P-Rommene.<ref name="bransje">Bransjenorm</ref>
===Forskjell på P-ROM og S-ROM===
Takstbransjen<ref name="ntf">se Norges taksteringsforbund</ref> har valgt å liste opp følgende rom som:
* [[Primærrom]] (P-rom): Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, innredet hobbyrom, trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger), stue, allrom, omkledningsrom (f.eks. [[garderoberom]]), bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek, innredet gang mellom P-Rom, trapp mellom P-Rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over. Det resterende areal kalles S-rom. 
* [[Sekundærrom]] (S-rom): Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, [[teknisk rom|tekniske rom]] og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet). Areal av vegger mellom P-rom og S-rom tilhører S-rom.

====Skatteetatens definisjoner av P-ROM og S-ROM====
Den 12. okt 2010 endret skatteetaten måle-reglene.<ref>[http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=10033619 Måleforvirring i Skatteetaten]</ref>
Den eneste forskjellen til takstbransjen er at skatteetaten presiserer etter hobbyrom: ''(vevstue og lignende)''<ref>{{Kilde www|url=http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligens-areal-P-ROM-og-BOA/|tittel=Hvordan måler jeg boligens areal (P-ROM og BOA)?|besøksdato=2013-12-12|forfatter=Skatteetaten|url-status=død|arkivurl=https://web.archive.org/web/20131214072005/http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Likningsverdi/Boligens-areal-P-ROM-og-BOA/|arkivdato=2013-12-14}}</ref> Skatteetaten definerer også forskjellen på omkledningsrom (P-ROM) og garderoberom (S-ROM). «Dersom det er mulig å stelle seg i garderoberommet, vil rommet regnes som et P-ROM (omkledningsrom).»<ref>[http://www.skatteetaten.no/no/Artikler/2010/Presisering-av-P-ROM--garderoberom-eller-omkledningsrom/ Presisering av P-ROM – garderoberom eller omkledningsrom] {{Wayback|url=http://www.skatteetaten.no/no/Artikler/2010/Presisering-av-P-ROM--garderoberom-eller-omkledningsrom/ |date=20101017035131 }}</ref>

====Svakheter med systemet====
Det er enkelt å oppgradere noen S-ROM til P-ROM fordi standarden ikke stiller krav til at rommene skal være godkjent for [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]].
Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]] etter byggeforskriftene.<ref>[http://www.forbrukerombudet.no/index.gan?id=11040163&subid=0 Forbrukerombudet. Nyttig å vite når du leser boligannonser]{{død lenke|dato=juli 2017 |bot=InternetArchiveBot }}</ref>

===Eksempel på fremstilling av arealer i takstrapport===
{| border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| style="background:#EEEEEE" rowspan="2" | Etasje ||style="background:#EEEEEE" rowspan="2"| Brutto-<br />areal<br />BTA m<sup>2</sup>
| style="background:#EEEEEE" colspan="3" align="center"| Bruksareal BRA m<sup>2</sup>||style="background:#EEEEEE" rowspan="2"| Anvendelse
|-
| style="background:#EEEEAA"|Totalt 
| style="background:#EEEEAA"|P-ROM ||style="background:#EEEEAA"| S-ROM 
|-
| 1. etasje||align="right" width="10%"|119||align="right" width="10%"|107||align="right" width="10%"|107|| || Vindfang, hall, stue,<br />spisestue, kjøkken<br />soverom, vaskerom<br />toalettrom og bad
|-
|Loftsetasje||align="right" width="10%"|56||align="right" width="10%"|54||align="right" width="10%"|49||align="right" width="10%"|5||Loftstue, tre soverom<br />bad,bod og garderobe
|-
|style="background:#EEEEAA"|Sum bygning||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|175||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|161||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|156||style="background:#EEEEAA" align="right" width="10%"|5||style="background:#EEEEAA"|
|}
 
Arealene som står oppført i taksten gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. En eventuell [[bruksendring]] av rommene kan være avgjørende for om rommene er primære eller sekundære rom. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, men i mange tilfeller må takstmannen bruke skjønn. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM avhengig av bruken. Ved tvil om rom egner seg for [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]] pga. for eksempel ombygging eller skade – skal takstmannen alltid legge inn forklarende tekst i takstrapporten.<ref name="ntf" />
 
Romfordeling
Taksten inneholder en tabell som viser en spesifisering av P-rommene og S-rommene for hver etasje. I markedsføringen av boligen skal P-rommene spesifiseres.<ref name="ntf" />
{|border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| style="background:#EEEEEE" | Etasje ||style="background:#EEEEEE" | Primærareal (P-ROM)||style="background:#EEEEEE" |Sekundærareal (S-ROM)
|-
| 1. etasje||Vindfang, hall, stue,<br />spisestue, kjøkken<br />soverom, vaskerom<br />toalettrom og bad||
|-
|Loftsetasje||Loftstue, tre soverom og bad||Bod og garderobe
|-
|}
Beskrivelse	Hva du skriver	Hva du får
Kursiv	''Kursiv tekst''	Kursiv tekst
Fet	'''Fet tekst'''	Fet tekst
Fet & kursiv	'''''Fet & kursiv tekst'''''	*Fet & kursiv tekst*