Redigerer Arealberegning av bygninger (avsnitt)

==Arealbegrepene==
===Definisjoner===
{| border="0" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| {{Infoboks| overtekst = BYA| navn = Bebygd areal| bilde = Measuring_Total_Level_Area_Norway.gif| endcomment = ''Bebygd areal'' er det arealet som bygningen opptar av terrenget («fotavtrykket»).<ref name="g26">Veileder Grad av utnytting, s. 26</ref> Terrasse har tak. Utkragete bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5,00 m er med i BYA.<ref name="g29">Veileder Grad av utnytting, s. 29</ref>}} 
|| {{Infoboks| overtekst = BTA| navn = Bruttoareal| bilde = Measuring_Gross_Floor_Area_Norway.gif| endcomment = ''Bruttoareal'' er areal inkludert yttervegger og summeres for alle plan i en bygning.<br /> <br /> <br /> <br />''BTA = NTA + KA''}}
|| {{Infoboks| overtekst = NTA| navn = Nettoareal| bilde = Measuring_Net_Room_Area_Norway.gif| endcomment = ''Nettoareal'' er arealet mellom omsluttende bygningsdeler.<ref name="bransje331">Bransjenorm, punkt 3.3.1.</ref><br /> <br /> <br /> <br /> <br />''NTA = BTA - KA''}}
||{{Infoboks| overtekst = KA| navn = Konstruksjonsareal| bilde = Measuring_Construction_Area_Norway.gif| endcomment = ''Konstruksjonsareal'' er den delen av BTA (i horisontalt snitt i gulvhøyde) som opptas av bygningsdeler til konstruksjonsformål (søyler, vegger).<br />''KA = BTA - NTA''}}
|-
|{{Infoboks| overtekst = BRA| navn = Bruksareal| bilde = Measuring_Internal_Floor_Area_Norway.gif| endcomment = ''Bruksareal'' for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger.<ref name="g36">Veileder Grad av utnytting, s. 36</ref><ref name="bransje331" /> (inkludert innvendige vegger).<br /> <br /> <br /> <br />''BRA = (P-ROM) + (S-ROM)''}}
||{{Infoboks| overtekst = P-ROM| navn = Primærareal| bilde = Measuring_Primary_Area_Norway.gif| endcomment = ''Primærareal'', arealet av ''primære rom'' er P-rommenes NTA og arealet av innvendige vegger mellom disse. P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom.<ref name="bransje331" /><br />''(P-ROM) = BRA - (S-ROM)''}}
||{{Infoboks| overtekst = S-ROM| navn = Sekundærareal| bilde = Measuring_Secondary_Area_Norway.gif| endcomment = ''Sekundærareal'', arealet av ''sekundære rom'' er S-ROMenes NTA og arealet av innvendige vegger mellom disse. S-rommene er uinnredede rom som kott og boder.<ref name="bransje331" /> <br /> <br /> <br /> <br />''(S-ROM) = BRA - (P-ROM)''}}
|| Klikk på <br /> bilde for <br /> å se <br /> større format. 
|}

===Beregning av bruksareal (BRA) for bebyggelse på en tomt ===
{|border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
| style="background:#EEEEEE" | Nivå ||style="background:#EEEEEE" | Beskrivelse
|-
| Bruksenhet||BRA for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten og felles deler som ligger innenfor omsluttende vegger.<ref name="g36" />
|-
|Etasje||BRA for en etasje er summen av bruksarealet for etasjens bruksenheter og felles deler pluss konstruksjonsarealet for innvendige vegger.<ref name="g36" />
|-
|Bygning||BRA for en bygning er summen av bruksarealet for alle måleverdige plan/etasjer uavhengig av bruken.<ref name="g37">Veileder Grad av utnytting, s. 37</ref>
|-
|Åpent overbygd areal||BRA for åpent overbygd areal er areal under utkragete bygningsdeler og takoverbygg.<ref name="g37" />
|-
|Bebyggelse på tomt||BRA for bebyggelsen på en tomt er summen av bruksarealet for alle bygninger og åpent overbygd areal på tomten.<ref name="g35">Veileder Grad av utnytting, s. 35</ref>
|-
|Tillegg for plan med stor romhøyde og glassgårder||Rom med stor høyde regnes som om det var lagt et plan for hver 3. meter. Årsaken er at volumer med stor høyde senere kan innredes i flere etasjer. Rom med fri høyde 4,9 m får dermed to måleverdige plan, rom med fri høyde 7,9 m får tre måleverdige plan osv.<ref name="g39">Veileder Grad av utnytting, s. 39-40</ref>
|-
|Uinnredede bygningsvolumer||Plan og rom som ikke er innredet eller mangler gulv eller atkomst regnes med i bruksarealet, så sant de tilfredsstiller kriteriene om fri romhøyde med 1,9 m eller mer i minst 0,6 m bredde.<ref name="g39" />
|-
|Etasje helt eller delvis under terreng||Planbestemmelsene skal fastsette hvordan bruksareal helt eller delvis under terreng medregnes. Der planen ikke fastsetter noe annet, regnes bruksareal under terreng med i bruksarealet.<ref name="g39" />
|-
|}
Bruksareal som er oppgitt av megler ved kjøp/salg trenger ikke å være lik det bruksareal kommunen og myndighetene opererer med.

===Forskjell mellom standard og forskrift===
[[Fil:Measuring_Gross_Level_Planning_Area_Norway.gif|thumb|Bebygd areal (BYA) på tomt etter NS 3940 og parkeringsplass som kommer i tillegg etter TEK.<ref name="g28">Veileder Grad av utnytting, s. 28</ref>]]
{| border="1" cellpadding="5" cellspacing="0"
|-
! BYA etter NS 3940 !! BYA etter TEK<ref name="tek">Forskrift om krav til byggverk - TEK</ref> !! BRA etter NS 3940!! BRA etter TEK<ref name="tek" />
|-
| • areal som bygninger opptar av terrenget. <br /> • åpent overbygget areal <br /> • utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5 m <br />• konstruksjoner som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen over terreng||  • areal som bygninger opptar av terrenget. <br /> • åpent overbygget areal <br /> • utkragede bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5 m <br />• konstruksjoner som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen over terreng<br />• nødvendig parkeringsareal || • BRA kan angis som bruksareal for en bruksenhet, etasje, åpent overbygget areal bygning eller bebyggelsen på en tomt<br />• bruksareal for alle måleverdige plan<br />• åpent overbygget areal||• BRA er bruksareal for bebyggelsen på en tomt <br />• bruksareal for alle måleverdige plan <br />• åpent overbygget areal<br />• nødvendig parkeringsareal<br />• areal i rom med høyde 4,9 m eller mer måles som om det var lagt et horisontalplan for hver 3 m.
|-
|}
Tabellen angir hvilke areal som medregnes i BYA og BRA etter henholdsvis NS 3940 og teknisk forskrift TEK.<ref name="tek" /><ref name="g22">Veileder Grad av utnytting, s. 22</ref>

Hvor stor skal arealet for parkeringsplass være? Veiledningen<ref name="g49">Veileder Grad av utnytting, s. 49</ref> oppgir mellom 18 og 25 kvadratmeter, men at det er kommunen som bestemmer. 
Oslo kommune<ref name="ok14">Oslo kommune, s. 14</ref> er delt inn i «den tette byen» og den «åpne byen». Her varierer antall parkeringsplasser fra 0,15 for omsorgsbolig med et rom til to parkeringsplasser for småhus med egen parkering. Kommunen<ref name="ok15">Oslo kommune, s. 15</ref> viser til Statens vegvesen<ref name="sv">Statens vegvesen, kap. B 3.3.3</ref> når arealet skal beregnes. Her er det forskjellige alternativer med oppgitte minstemål.
===Andre arealbegrep===
[[Fil:Measuring_Attic_Area_Norway.gif|thumb|200 px|Måleverdig gulvplan på loft<ref name="g51">Veileder Grad av utnytting, s. 51</ref> Det har ingen betydning om bygningsrommet er tilgjengelig eller ikke, om det mangler gulv, vindu, varmeisolering mv.]]
* '''FUA''' Funksjonsareal er den delen av NTA som svarer til formål og bruk. ''FUA = NTA - KOA - TEA''
* '''KOA''' Kommunikasjonsareal bestemmes separat for hvert plan. Måles etter det som er hensiktsmessig, avhengig om det er utvendig eller innvendig. Heissjakter, rulletrapper etc. inngår.  ''KOA = NTA - FUA - TEA''
* '''TEA''' Teknisk areal er det NTA som opptas av tekniske anlegg. ''TEA = NTA - FUA - KOA''
* '''OBD''' Omsluttende bygningsdeler er overflater av yttervegger og tak. Angi: Areal av yttervegger under terrengnivå (1), over terrengnivå (2) og takareal (3). Glassareal angis separat som del av (2 og 3).
* '''REA''' Renholdt areal
* '''OPA''' Overbygd, åpent areal
* '''Måleverdighet'''. Arealet beregnes av måleverdige deler.  Figuren viser det minste tillatte måleverdige arealet. Arealtype bestemmes av definisjonene. Måleverdig betyr ikke at arealet er i henhold til forskriftens krav til rom for [[#Rom_for_varig_opphold|varig opphold]]. Det har ingen betydning om bygningsrommet er tilgjengelig eller ikke, om det mangler gulv, vindu, varmeisolering mv.

[[Hoveddel og tilleggsdel]] er begreper i norsk lovverk som angir hvorvidt arealet er godkjent for varig opphold.