Redigerer Boliglån (avsnitt)

== Typer boliglån ==
Det finnes forskjellige typer boliglån, hvilket boliglån som er rett for hver enkelt forbruker avhenger av type bolig, inntekt og belåningsgrad. 

=== Finansieringsbevis ===
Et finansieringsbevis er en bekreftelse på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Med et finansieringsbevis kan du delta i budrunder på bolig eller hytte. Det er vanlig praksis at eiendomsmegler sjekker med finansinstitusjonen at det foreligger gyldig finansiering i løpet av en budrunde. 

=== Rammelån ===
Rammelån er et fleksibelt låneprodukt på inntil 60 % av boligens verdi. Det vil si at man ikke kan få mer i rammelån enn 60 % av boligens verdi<ref>{{Kilde www|url=https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/finansmarkedene/boliglansforskriften-1.-januar-202031.-desember-2020/id2679449/|tittel=Boliglånsforskriften 1. januar 2020–31. desember 2020|besøksdato=2022-09-01|dato=2021-01-04|etternavn=Finansdepartementet|språk=no|verk=Regjeringen.no}}</ref>. Rammelånet fungerer som en kredittramme der du låner opp og betaler ned etter dine behov og rentene belastes på beløpet som faktisk er brukt av lånerammen. 

=== Byggelån ===
Byggelån er riktig lånetype når ny bolig eller fritidsbolig skal bygges, eller når det skal utføres en omfattende renovering av boligen. For å få behandlet og innvilget en søknad om byggelån vil banken kreve å få inn dokumenter i forbindelse med byggingen.  Dette vil være byggetegninger, byggetillatelse, finansieringsplan, dokumentasjon på betjeningsevne og liknende.<ref>{{Kilde www|url=https://www.smartepenger.no/lan/286-byggelan|tittel=Guide til byggelån|besøksdato=2022-09-01|språk=no|verk=}}</ref>

=== Boliglån for unge / Førstehjemslån ===
De fleste banker tilbyr boliglån til første bolig for personer mellom 18 og 33 år. Med denne lånetypen kan man låne inntil 85 % av boligens verdi, men det er også mulighet til å låne over 85 % av boligens verdi med bruk av [[kausjonist]]. <ref>{{Kilde www|url=https://www.smartepenger.no/95-lan/280-boliglan-for-unge|tittel=Guide til Boliglån for unge og Førstehjemslån|besøksdato=2022-09-19|språk=no-NO|verk=www.smartepenger.no}}</ref>

=== Fastrentelån ===
Et fastrentelån er et lån der renten ikke svinger i løpet av perioden man har bundet renten på lånet. Dette gir låntaker en nøyaktig forutsigbarhet for sine fremtidige lånebetalinger. Man kan velge å binde renten i enten 3, 5 eller 10 år. Velger låntaker å binde renten i en gitt periode vil ikke renten bli påvirket, selv om markedsrenten endres. Fastrentelån kan for mange føles trygt, da det gir forutsigbarhet og trygghet i hverdagen. 

==== Over- eller underkurs på fastrentelån ====
Velger låntaker å innfri hele eller deler av fastrentelånet i bindingstiden, vil det bli beregnet over- eller underkurs. Det betyr at hvis renten på et nytt lån er lavere enn renten på fastrentelånet, må man betale overkurs som en kompensasjon for långivers tapte renteinntekter. Er dagens rente høyere enn renten på fastrentelånet man innfrir, oppstår en underkurs. 

Ved en eventuell underkurs vil dette utbetales dersom lånet innfris etter endt karantenetid på henholdsvis 12, 24 eller 48 måneder for fastrentelån med bindingstid på 3, 5 eller 10 år. Disse reglene fravikes ved låntakers død eller skifte av låntaker ved et samlivsbrudd. <ref>{{Kilde www|url=https://www.smartepenger.no/kalkulatorer/965-overkurs-og-underkurs|tittel=Beregn overkurs og underkurs på lån|besøksdato=2022-09-19|språk=nb|verk=}}</ref>

=== Kombilån ===
Kombilån er et lån som kombinerer flytende og fast rente. Det passer for låntakere som ønsker forutsigbarheten et fastrentelån gir, samtidig som en har fleksibiliteten ved flytende rente. Man bestemmer selv hvor stor del av lånet som skal være knyttet til fast og flytende rente. Den delen av lånet med flytende rente kan låntaker betale ekstra ned på om låntaker har mulighet til det.<ref>{{Kilde www|url=https://www.dnb.no/lan/boliglan/kombi|tittel=Kombilån {{!}} Fast og flytende rente|besøksdato=2022-09-19|språk=no|verk=DNB}}</ref>